Hallo Eigennutzer // renovierungsbedürftige 2,5-Zi.-Whg. mit eigenem Garten

Grundriss

Garten
Grundriss

Details

Objekt-Nr.:8287
Stadtteil:Dresden (Naußlitz)
Kaufpreis:175.000,00 €
Provision inkl. MwSt.:3,57 %
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 66,00 m²
Verfügbar:kurzfristig möglich

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:93 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Ausstattung

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des Mitte der 90er Jahre sanierten Mehrfamilienhauses.
Sie zeichnet sich durch den eigenen Gartenanteil (SNR), die praktische Aufteilung sowie die kurzfristige Verfügbarkeit für Eigennutzer aus.

Folgende Merkmale werden geboten:

Wohnen (ca. 16 m²)

Schlafen (ca. 15 m²)

Kind / Arbeiten (ca. 10 m²)
mit Zugang (Treppe) zum eigenen Garten

Tageslichtbad (ca. 6m²) mit Wanne und Dusche

Küche (ca. 8 m²) mit Fenster und kleiner Speisekammer

Garage

zwei große Kellerräume

Die Wohnung wurde mehr als 25 Jahre genutzt. Die allgemeinen Gegebenheiten und die Ausstattung (Sanitär / Elt., Türklinken etc.) entsprechen dem Stand der Sanierung im Jahr 1995. Nach Auszug des letzten Nutzers werden durch den Verkäufer keine Renovierungsmaßnahmen veranlasst. Neben der erforderlichen Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge können so auch individuelle Vorstellung umgesetzt werden.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraßenlage von Dresden-Roßthal.

Stadtteilinformationen & Lage

Roßthal befindet sich am westlichen Stadtrand Dresdens und befindet zwischen den Stadtteilen Cotta, Löbtau und Dölzschen. Das Wohngebiet befindet sich am Westhang des Elbtalkessels. Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 4 Km. Von Roßtahl kann die Autobahn A17 und die B137 innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Die Bebauung des Stadtteils ist durch den historischen Dorfkern geprägt, welcher mehrere gut erhaltene Gebäude des 19. Jahrhunderts umfasst. Hinzukommen viele Altbauten in ruhigen Seitenstraßen und eine starke Durchgrünung des Viertels. Mehrere Kleingartenanlagen tragen zum naturnahen und grünen Wohnambiente bei. In der Nähe existiert ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtgebieten. Entlang der Kesselsdorfer Straße bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Innenaufnahmen und Flächenagaben sind unverbindlich; sie dienen ausdrücklich nur der groben Vorabinformation.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte übermitteln Sie uns zu Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- / Nachme, Anschrift, Tel.-Nr., Email-Adresse). Nur dann ist es uns gestattet, Sie über Objektdetails zu informieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Kontakt

iKonzept24
Caspar-David-Friedrich-Straße 37f
01217 Dresden
Telefon: 0351/40 350 900
Fax:0351/40 350 901
E-Mail: info@ikonzept24.de