Mehrfamilienhaus mit Seitengebäude.

Das voll vermietete 6-Familienhaus befindet sich in Dresden-Rähnitz und damit in attraktiver Lage im Dresdner Norden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum wachsenden Halbleiterstandort und dem Einzugsgebiet rund um TSMC. Die dortige Entwicklung unterstreicht die zunehmende Bedeutung des Dresdner Nordens als Wirtschafts- und Beschäftigungsstandort.



Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 403 m². Ergänzt wird das Wohngebäude durch ein separates Seitengebäude mit zwei Garagen sowie zusätzlichen Lager- und Abstellräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus stehen zwei Carportstellplätze zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1925 errichtet.



Nach den Angaben des vorliegenden Kurzgutachtens befindet sich das Gebäude in einem dem Baualter und der Bauart entsprechenden guten Zustand. Dem Gutachten zufolge wurden in der Vergangenheit verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Fassade, Fenstern, Heizung und Balkonen. Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 2020 bis 2023 erneuert. Altersbedingt wird im Gutachten zugleich auf perspektivischen Modernisierungsbedarf, insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten, hingewiesen.


Das Objekt erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen von 38.040 € p. a. und bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial.